Deze website maakt gebruik van cookies

Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten
Starterslening

De WSW over een Starterslening
Koopstarters vormen een maatschappelijk vraagstuk dat serieuze aandacht en een praktische, effectieve oplossing verdient. De Starterslening, ontwikkeld door gemeenten en SVn, biedt een welkom perspectief voor koopstarters, gemeenten en lokale woningmarkten.

1. Wat is de Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening is een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar. De gemeente en SVn bieden deze aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter.

2. Hoe werkt de Starterslening?
De Starterslening beweegt mee met je inkomensontwikkeling. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. Daarna kun je het inkomen laten hertoetsen om de actuele betaalcapaciteit vast te stellen. Eventuele nieuwe inkomensruimte wordt gebruikt om eerst rente en daarna aflossing op de lening te voldoen. Ook na het 6e, het 10e en het 15e jaar is weer een inkomenstoets mogelijk. Naar verwachting groeit in die periode het inkomen dusdanig, dat je na verloop van tijd de marktconforme rente en aflossing kunt betalen.

3. Wie zet de Starterslening in?
De Starterslening wordt ingezet door gemeenten. Gemeenten openen een fonds bij SVn. Gemeenten stellen zelf de voorwaarden vast waaraan de koopstarter moet voldoen om in aanmerking te komen voor een Starterslening. SVn verstrekt en beheert de Startersleningen.

Om gemeenten te stimuleren de Startersregeling in te zetten heeft het ministerie van VROM een VROM Startersfonds bij SVn ondergebracht.

Vanaf 2007 kunnen ook woningcorporaties voor hun klanten de Starterslening beschikbaar stellen bij de aankoop van een huis. Zowel voor nieuwbouw als te verkopen bestaande huurwoningen. Daartoe introduceerde SVn de Corporatie Starterslening

4. Rekenvoorbeeld Starterslening
Jullie voldoen als huishouden aan de criteria van uw Verordening Startersregeling. Het gezamenlijk inkomen is €35.000. Je koopt een nieuwbouwwoning van €180.000 v.o.n. De bijkomende kosten zijn: 8 %. De totale koop/aanneemsom komt dan op €194.400. Bij een rente van 5% kunnen jullie (volgens de NHG-normen) maximaal €163.658 lenen bij de 1e geldgever. Het verschil tussen de maximale 1e hypotheek en de totale koop/aanneemsom van de woning bedraagt €30.742. Dit is het bedrag van de Starterslening.